福海创杜浔办公楼转租方案

一、项目概况
（一）办公楼基本信息
福海创杜浔办公楼坐落于杜浔镇核心区域，交通便捷，周边配套完善，商业氛围浓厚。该办公楼为精装办公楼，总建筑面积4413平方米，共计4层，内部布局合理，包含独立办公室、开放式办公区、会议室、茶水间、卫生间、食堂等功能区域，停车场、水电、网络、消防等配套设施齐全，可直接拎包入驻办公，无需额外装修投入。
（二）转租主体
转租方：福建福海创石油化工有限公司
承租方：意向承租企业/单位
（三）原租赁情况
本办公楼系福建福海创石油化工有限公司与漳浦县农朋食品有限公司合法承租，原租赁合同租期自2018年7月1日至2028年6月30日止，转租期限将严格遵循原合同约定，确保不超出租期范围，且已按原合同约定取得出租方同意转租的书面确认，转租行为合法合规。
二、转租核心方案
（一）承租方筛选标准
1. 资质要求：具备合法经营资质的企业、事业单位或社会组织，无违法经营、失信被执行等不良记录，能提供完整的营业执照、法人身份证明等相关材料。
2. 承租用途：仅限用于合法办公经营，严禁用于仓储、生产加工、违规经营、易燃易爆品存放等不符合办公属性及法律法规禁止的用途。
3. 履约能力：具备稳定的经营收入和良好的资金实力，能够按时足额支付租金、物业费、水电费等相关费用，无拖欠款项的不良信用记录。
4. 承租规模：优先选择承租面积大、租期稳定、长期合作意向强的承租方，鼓励整层或整栋承租，提升出租效率。
（二）租赁期限与租金定价
1. 租赁期限：转租期限为自与新承租方签订合同履约之日起至2028年6月30日止，租期届满后，我公司把所涉家具家电回收，若原出租方同意续租，承租方享有优先承租权，具体可另行协商。
2. 租金定价：1-4层整体租赁单价为18.02元/平方米/月、2-4层单层租赁单价为24元/平方米为起租点，最终以竞价方式确定月租金单价。
3. 租金支付：采用押二付六的支付方式，即签订转租合同时，承租方支付2个月租金作为租赁保证金，合同期满无违约情况全额无息退还；每6个月支付一次租金，提前10个工作日支付下一期租金，逾期支付按日加收0.5%的违约金。
（三）费用承担约定
1. 转租方承担：办公楼主体结构维修、原合同约定的出租方应承担的费用；
2. 承租方承担：租赁期间产生的水电费、物业费、网络通讯费、清洁费、室内设施维修维护费、因使用产生的税费等所有日常运营费用，按时足额向相关部门缴纳。
三、附则
1. 本方案未尽事宜，由转租双方协商一致后，在转租合同中补充约定；
2. 租赁期间若遇政策调整、原合同终止等特殊情况，双方按法律法规及合同约定协商处理；
转租联系人：朱俊平     联系电话：15960622017